Diáspora · Paso a paso
Cómo comprar en República Dominicana viviendo en Estados Unidos
Por Cristell Mejía, asesor inmobiliarioPublicado el Actualizado el 9 min de lectura
Comprar una propiedad en tu país mientras vives en Nueva York, Nueva Jersey, Florida o Massachusetts es posible sin viajar cada vez que hay que ver algo o firmar algo. La clave es tener a alguien de confianza aquí y un proceso claro. Estos son los pasos, en orden.
Respuesta rápida
- Define para qué compras y cuánto puedes pagar con comodidad.
- Precalifícate con un banco dominicano antes de reservar.
- Mira las opciones por videollamada y viaja solo para las finalistas.
- Revisa promotor, fideicomiso, permisos y contrato.
- Firma con un poder notarial apostillado si no puedes venir.
- Paga por transferencia, solo a las cuentas que indica el contrato.
¿Vives fuera y estás pensando en comprar? Te explico el proceso en una videollamada.
1. Define para qué compras
Bienvenido Paulino Columna, con 40 años en el mercado dominicano, explica en este artículo sobre la diáspora que quien vive fuera suele comprar por una de estas razones:
- Una casa para sus padres.
- Un lugar para vacacionar.
- Su retiro.
- Una inversión que genere ingresos.
- Tener patrimonio en su país.
Cada objetivo pide una propiedad distinta. Para tus padres importa la cercanía a servicios y la seguridad. Para alquilar, la demanda de la zona. Para vacacionar, la playa y el mantenimiento mientras no estás.
Y algo igual de importante: ganar en dólares no significa tener presupuesto ilimitado. Tu hipoteca, seguros y gastos en EE. UU. siguen ahí. Calcula una cuota que puedas pagar sin apretarte.
2. Asegura el financiamiento antes de reservar
Varios bancos dominicanos prestan a dominicanos que viven fuera. Un ejemplo: en su feria inmobiliaria de marzo de 2026 en Nueva York y Lawrence, Banreservas ofreció financiar hasta el 90% del valor, a plazos de hasta 20 años y tasas desde 9.50% fija por seis meses (Diario Libre).
Las condiciones cambian según el banco y el momento. Lo que no cambia: pide una precalificación antes de reservar. Así sabes cuánto te prestarían para el pago contra entrega y evitas sorpresas al final.
Documentos que suelen pedir los bancos
| Documento | Para qué |
|---|---|
| Pasaporte y/o cédula dominicana | Identificación |
| Carta de trabajo | Demostrar ingresos |
| Declaraciones de impuestos de EE. UU. | Ingresos de los últimos años |
| Estados de cuenta bancarios | Capacidad de ahorro y pagos |
| Reporte de crédito | Historial de pagos |
Lista orientativa. Cada banco define sus requisitos.
3. Busca y compara sin viajar
Con un asesor aquí puedes ver las propiedades en vivo por videollamada, recibir recorridos grabados de la propiedad y de la zona, y comparar todo por escrito: precio, metros, plan de pagos y costos de cierre.
Viaja cuando ya tengas dos o tres opciones finalistas. Así aprovechas el viaje para decidir, no para descartar.
4. Revisa antes de reservar
- ¿Quién desarrolla y quién construye? ¿Qué han entregado antes?
- ¿El proyecto tiene fideicomiso? ¿Con qué fiduciaria?
- ¿Tiene permisos? ¿El terreno está saneado?
- ¿Qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y cancelación?
- ¿Cuánto costará cerrar? Lo explico en cuánto cuesta comprar un apartamento en RD.
5. Firma a distancia con un poder
Si no puedes venir a firmar, puedes otorgar un poder notarial a una persona de confianza en RD para que firme en tu nombre. Si lo haces en Estados Unidos, el poder se notariza allá y luego se apostilla en la oficina del Secretario de Estado correspondiente, para que tenga validez en República Dominicana.
El abogado de la operación te indica qué tipo de poder necesitas (general o específico para esa compra) y cómo redactarlo.
6. Paga de forma segura
- Paga por transferencia bancaria, nunca en efectivo.
- Transfiere solo a las cuentas que aparecen en el contrato o en la instrucción oficial de la fiduciaria o el desarrollador.
- Si recibes un cambio de cuenta por correo o WhatsApp, confírmalo por teléfono antes de transferir.
- Guarda todos los comprobantes.
7. Seguimiento de la obra y entrega
Si compras en planos, pide fotos y videos periódicos del avance. Antes de la entrega, alguien de confianza debe revisar la unidad contra lo prometido: terminaciones, medidas y detalles. Después se tramita el título a tu nombre.
Proyectos como Brisas de Las Colinas 6 y Parques del Este Residences, en Santo Domingo Este, son opciones que suelo recomendar a dominicanos en el exterior por su precio de entrada y su acceso a la capital.
Errores comunes al comprar desde fuera
- Decidir solo por el precio. Pregunta por el promotor, el fideicomiso, los plazos y el financiamiento.
- Creer promesas que nadie controla: fechas garantizadas, rentas aseguradas o préstamos “aprobados” sin papeles.
- Quedarte sin noticias después de reservar. Exige seguimiento durante la construcción.
- Transferir sin verificar. Confirma siempre la cuenta de destino.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar si solo tengo pasaporte estadounidense?
Sí. En República Dominicana los extranjeros pueden comprar propiedades. Si eres dominicano con otra nacionalidad, puedes usar tu cédula o tu pasaporte, según el caso.
¿Tengo que pagar impuestos en Estados Unidos por la propiedad?
Depende de tu situación fiscal. Por ejemplo, los ingresos por alquiler en el extranjero pueden tener que declararse en EE. UU. Consulta con un contador de impuestos en Estados Unidos.
¿Quién cuida la propiedad mientras no estoy?
Puedes contratar administración para el mantenimiento o el alquiler. En la primera conversación vemos qué opciones tiene el proyecto o la zona.
Te acompaño en todo el proceso a distancia.
Ver cómo trabajo con la diásporaFuentes
- Bienvenido Paulino Columna, “La diáspora dominicana: qué busca y qué errores cometemos al venderle un inmueble”, inmobiliario.do, septiembre de 2026.
- “Feria inmobiliaria de Banreservas ofrece tasas desde 9.50% a dominicanos en el exterior”, Diario Libre, 18 de marzo de 2026.
Cristell MejíaAsesor inmobiliario en Plusval, con más de 10 años en ventas y más de 5 en bienes raíces. Acompaña a dominicanos en el exterior a comprar en Santo Domingo y Punta Cana. Conoce más sobre mí.