Inversión inmobiliaria
Invierte en bienes raíces en RD con números, no con promesas
Antes de reservar calculamos cuánto podrías alquilar, cuánto te queda después de gastos y qué riesgos asumes.
En resumen
- Santo Domingo tiene una rentabilidad bruta promedio de 9.08% anual, según Global Property Guide.
- Lo que cuenta es la rentabilidad neta: después de mantenimiento, impuestos, vacancia y administración.
- Comprar en planos da precio de entrada y plazo para pagar, pero tiene riesgos que hay que revisar.
- Confotur solo aplica en proyectos turísticos aprobados. No todos lo tienen.
Qué dicen los números del mercado
| Zona | Rentabilidad bruta promedio | Mejor tipología |
|---|---|---|
| Santo Domingo | 9.08% anual | 2 habitaciones: 9.77% |
| Punta Cana / Bávaro | 6.48% anual | 1 habitación: 6.80% |
Fuente: Global Property Guide, datos a septiembre de 2025, citados por inmobiliario.do. Son promedios brutos: no descuentan gastos ni meses vacíos.
¿Alquiler tradicional o vacacional?
| Alquiler tradicional | Alquiler vacacional (Airbnb) | |
|---|---|---|
| Ingreso | Más estable, contrato de 1 año o más | Puede ser mayor, pero varía por temporada |
| Gastos | Mantenimiento y, a veces, administración | Limpieza, mobiliario, servicios, comisiones de plataforma y gestión |
| Tu tiempo | Bajo | Alto, salvo que contrates gestión |
| Reglas | Las del contrato | Revisa si el condominio permite alquiler por días |
| Encaja mejor | Santo Domingo, zonas residenciales y de oficinas | Zonas turísticas y de playa |
Cómo te ayudo a invertir
Números antes de reservar
Precio, alquiler esperado, gastos y rentabilidad neta, con supuestos que puedes revisar.
Revisión del proyecto
Promotor, fideicomiso, permisos y contrato. Lo que protege y lo que no.
Zona y demanda
Quién alquilaría tu unidad y a qué precio, según la zona y la tipología.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Confotur y cuándo aplica?
Es el régimen de incentivos de la Ley 158-01 para proyectos turísticos aprobados. Para el comprador, puede incluir exención del impuesto de transferencia en la primera venta y del impuesto al patrimonio inmobiliario por un periodo determinado. Solo aplica si el proyecto tiene la clasificación aprobada; hay que verlo caso por caso.
¿Es seguro comprar en planos?
Tiene ventajas (precio de entrada y plazo para pagar) y riesgos (retrasos, cambios o abandono del proyecto). Por eso revisamos quién desarrolla, si hay fideicomiso, los permisos y el contrato antes de reservar.
¿Con cuánto puedo empezar?
En los proyectos que tengo hoy se reserva con US$500 y el resto se reparte entre la firma, la construcción y la entrega. En Parques del Este Residences pagas el 20% antes de la entrega.
Hagamos los números de tu inversión
Dime tu presupuesto y si buscas alquiler tradicional o vacacional. Te preparo una comparación con supuestos claros.