Costos · Compra
Cuánto cuesta realmente comprar un apartamento en República Dominicana
Por Cristell Mejía, asesor inmobiliarioPublicado el Actualizado el 8 min de lectura
El precio del anuncio no es lo que termina costando un apartamento. Entre impuestos, abogado y, si financias, los gastos del préstamo, la compra puede sumar varios miles de dólares más. Aquí tienes cada costo, cuánto es, quién lo paga y un ejemplo completo para que no te tome por sorpresa.
Respuesta rápida
- Cuenta con entre 5% y 8% del precio en gastos de cierre si compras con préstamo, y algo menos si pagas al contado.
- El costo más grande es el impuesto de transferencia: 3%, que paga el comprador.
- Si financias, se suma el 2% de registro de hipoteca sobre el monto del préstamo.
- Las viviendas de bajo costo (hasta RD$5,450,851.12 en 2026) y los proyectos con Confotur pueden estar exentos del 3%.
¿Quieres saber cuánto pagarías tú por una propiedad concreta?
Los impuestos y gastos de la compra
| Concepto | Cuánto | Quién paga |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria | 3% sobre el mayor valor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII | Comprador |
| Registro de hipoteca | 2% del monto del préstamo | Comprador, si financia |
| Honorarios del abogado | Habitualmente cerca del 1% del precio | Según lo acordado |
| Tasación, seguros y apertura del préstamo | Varía según el banco | Comprador, si financia |
| Certificaciones y tasas del Registro de Títulos | Montos menores | Según lo acordado |
El impuesto de transferencia está establecido por la Ley 173-07 y se paga antes de que el Registro de Títulos emita el certificado a tu nombre. Un detalle que muchos no saben: la base es el valor más alto entre lo que dice tu contrato y la tasación de la DGII, no necesariamente lo que pagaste.
Ejemplo: apartamento de US$120,000 con préstamo
Supongamos que compras un apartamento de US$120,000, pagas el 20% con tus ahorros y financias el 80% (US$96,000).
| Concepto | Cálculo | Monto aproximado |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3% de US$120,000 | US$3,600 |
| Registro de hipoteca | 2% de US$96,000 | US$1,920 |
| Abogado | Cerca de 1% de US$120,000 | US$1,200 |
| Tasación, seguros y otros | Estimado | US$500 a US$1,000 |
| Total de gastos de cierre | US$7,220 a US$7,720 (6% a 6.4%) |
Si pagas al contado, te ahorras el registro de hipoteca y los gastos del banco, y el total baja a cerca del 4% o 5%. Los montos exactos dependen de la tasación de la DGII, del banco y del abogado; te los confirmo por escrito antes de que firmes.
Exenciones vigentes en 2026
- Vivienda de bajo costo: las viviendas con precio de hasta RD$5,450,851.12 en 2026, compradas con financiamiento, pueden estar exentas del 3% de transferencia. El tope lo actualiza la DGII cada año (Resolución DDG-AR1-2026-00001).
- Confotur (Ley 158-01): en la primera venta de unidades en proyectos turísticos aprobados.
- Ley 171-07: pensionados y rentistas de fuente extranjera que cumplen los requisitos pueden quedar exentos en su primera propiedad.
Cada exención tiene condiciones. Antes de contar con ella, confírmala para tu caso.
Si compras en planos
Cuando compras un apartamento en construcción, el precio se reparte en reserva, firma, cuotas durante la obra y un pago final contra entrega. Los impuestos de transferencia se pagan al final, cuando se traspasa el título.
Dos puntos para revisar en el contrato:
- Ajustes de precio. Algunos contratos incluyen una cláusula ligada al Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV). Si el costo de construir sube, el precio puede ajustarse. El índice lo publica cada mes la Oficina Nacional de Estadística (ONE); en 2025 la mano de obra fue el componente que más subió.
- El pago contra entrega. Suele ser entre el 65% y el 80% del precio. Si lo vas a financiar, pide una precalificación con tiempo.
Por ejemplo, en Parques del Este Residences pagas el 20% antes de la entrega y el 80% contra entrega; en Brisas de Las Colinas 6, el 30% antes y el 70% al final.
Costos después de comprar
- Mantenimiento del condominio: cuota mensual que cubre áreas comunes, seguridad y servicios del edificio.
- Impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI): 1% anual sobre el valor de tus inmuebles que exceda RD$10,695,494 en 2026. Si tu patrimonio inmobiliario total está por debajo, no pagas.
- Seguro de la propiedad: obligatorio si tienes préstamo y recomendable aunque no lo tengas.
- Mobiliario y equipamiento: sobre todo si vas a alquilar amueblado.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de transferencia, el comprador o el vendedor?
El comprador. Es requisito para que el Registro de Títulos emita el certificado a su nombre.
¿Puedo incluir los gastos de cierre en el préstamo?
Normalmente se pagan con fondos propios. Algunos bancos tienen productos con condiciones especiales; lo confirmamos con el banco que elijas.
¿El IPI lo paga todo el mundo?
No. Solo las personas físicas cuyo patrimonio inmobiliario supera RD$10,695,494 en 2026, y sobre el excedente. Hay exclusiones, por ejemplo para la vivienda única de personas de 65 años o más.
Te preparo el cálculo completo de la propiedad que te interesa, por escrito.
Fuentes
- Juan David Botero Salcedo, “Guía: cuánto paga en impuestos quien compra, construye o alquila un inmueble en República Dominicana”, inmobiliario.do, junio de 2026.
- DGII, Guía del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).
- “Exención del IPI y vivienda de bajo costo: qué cambió en 2026 según la DGII”, Siempre al Día.
- Oficina Nacional de Estadística (ONE), Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV).
- “Viviendas en RD subieron de precio en 2025 por incremento en la mano de obra”, El Nuevo Diario.
Cristell MejíaAsesor inmobiliario en Plusval, con más de 10 años en ventas y más de 5 en bienes raíces. Ayuda a comprar, vender e invertir en Santo Domingo y Punta Cana. Conoce más sobre mí.